新房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2%,從租計征的稅率為12%.房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)按年進(jìn)行征收，分期繳納。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%.

采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%.

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

新房產(chǎn)稅試點的六個城市

1、2021年房產(chǎn)稅試點的六個城市觀點一：一二線熱點城市概率更大。如上海、廣州、深圳、杭州、寧波、重慶、南京等熱點一二線城市，很有可能會成為首批試點城市。但是北方和南方、東部和西部應(yīng)該也會有所體現(xiàn);

2、2021年房產(chǎn)稅試點的六個城市觀點二：房價上漲過快、房價高的城市，被選為試點的概率成倍提升。按照這個觀點，東莞、深圳、淮安、嘉興、杭州、鹽城、廣州、惠州、泉州、成都這些去年漲幅大、房價較高的城市，都有可能被首批試點;

3、2021年房產(chǎn)稅試點的六個城市觀點三：上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟(jì)南成為試點可能性高。2021年房產(chǎn)稅試點的六個城市值得注意的是，在5月份北京召開房地產(chǎn)稅座談會上，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟(jì)南共6個城市相關(guān)負(fù)責(zé)人均有參加。相關(guān)部門還向深圳、杭州、蘇州、濟(jì)南等四個城市征詢了“是否支持中央在其所在城市試點征收房地產(chǎn)稅”等問題;

4、2021年房產(chǎn)稅試點的六個城市觀點四：上海和重慶仍有可能繼續(xù)試點。之前試點過房產(chǎn)稅的城市上海、重慶，由于納稅基礎(chǔ)好，這次呼聲也很高。另外，蘇州作為最強(qiáng)地級市，浙江是共同富裕示范區(qū)、深圳是社會主義先行示范區(qū)、海南則為自貿(mào)港，都有一定的代表性;

5、2021年房產(chǎn)稅試點的六個城市名單以上都還只是推測，最終的結(jié)果還要等待官方文件的宣布。按目前來看，全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅征收還未展開，現(xiàn)只有重慶和上海兩個地區(qū)作為房產(chǎn)稅開征試點有起征房產(chǎn)稅，但接下來，國務(wù)院會公布試點名單，之后的一兩個月左右，這些城市將開始征收房地產(chǎn)稅