誠(chéng)意金不是定金，誠(chéng)意金，是意向金，法律上并沒有誠(chéng)意金之說。定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。誠(chéng)意金的金額可以全額退還。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房交定金要注意哪些?

1、核實(shí)房主的身份

日常生活中，我們經(jīng)常在電視或報(bào)紙上看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞，這些情況往往是購房者付了定金和首付款，正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無法找到當(dāng)初與自己簽約的那個(gè)人了。因此，購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產(chǎn)證，看看房產(chǎn)證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

有些二手房涉及兩個(gè)或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，那么買賣無效。因此，購房者在交定金前一定要檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售住房，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，所有共有人都要到場(chǎng)簽字，否則合同無效。

3、核實(shí)住房是否有糾紛

購房者在交定金前應(yīng)該了解清楚住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會(huì)落得房財(cái)兩空。

4、交定金一定要簽協(xié)議

簽協(xié)議十分重要!購房者在交定金時(shí)一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤]有協(xié)議，定金就沒有法律效力。