1、交易標的不確定，購房者風險大：

在商品房預售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現(xiàn)房的大得多。

2、商品房預售合同期詐：

購房者簽訂商品房預售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得住房所有權(quán)，開發(fā)商將會存在一房多售或?qū)⒁咽鄢龅淖》吭傩械盅旱群贤墼p行為。

3、商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性：

開發(fā)商往往夸大其辭，將在建住房描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。但當住房竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實際交付的住房質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。

4、預售的商品房產(chǎn)權(quán)上有瑕疵：

部分產(chǎn)權(quán)。某些公司因效益不好，將公司自管住房(如集資建房)以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)住房。

商品房預售的注意事項

1、查看《商品房預售許可證》

對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款

您在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

3、及時備案

您與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)公司及時到當?shù)厮诰洲k理商品房預售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)公司提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。