析產(chǎn)又稱房產(chǎn)分析，是指房產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)是指住房是不是商品房與是否進(jìn)行析產(chǎn)是沒有關(guān)系的，只要房產(chǎn)證載明住房是商品房的，析產(chǎn)前是商品那么析產(chǎn)后也還是屬于商品房。

析產(chǎn)的住房交易需哪些證件

析產(chǎn)的住房交易需：《住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書》;住房所有權(quán)證;離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不可同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;

1、本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

2、房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

3、住房所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

4、私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在住房所有權(quán)證上。

5、分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件，共有住房分為單獨(dú)所有);或者書面申請(qǐng)(原件，登記為一處的住房分為二處以上)。

離婚析產(chǎn)房子的過戶注意事項(xiàng)

1、雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可！

2、在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下商議的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

3、夫妻離婚涉及住房轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。