當(dāng)人們在買房子的時候，也許都聽說過房子的指導(dǎo)價，房子的成交價，還有房子的網(wǎng)簽價等等，這三個價格雖然看似都是有關(guān)房子的價格問題，但其實三者之間所存在的差別還是比較大的，很多人都想要知道指導(dǎo)價對房價的影響，網(wǎng)簽價和實際成交價是不是一回事？這些問題不了解的話下面來看看吧。

指導(dǎo)價對房價的影響

指導(dǎo)價比熱點樓盤掛牌價普遍低2至3萬，說白了指導(dǎo)價就是要擠出房價的水分，將炒房客清除出去，使房子回到是用來住的，而不是用來炒的這一本質(zhì)。

指導(dǎo)價讓房產(chǎn)中介給出合理的掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行按指導(dǎo)價發(fā)放貸款，下降杠桿，防范風(fēng)險，促進(jìn)市場理性交易，抑制房價上漲。

指導(dǎo)價消除剛需購房者擔(dān)憂房價上漲的焦慮情緒，使剛需購房者有新的心理預(yù)期，不盲目跟風(fēng)買房，使賣房者對房子的價格有一個理性的認(rèn)識，使買房者更加了解房子的市場價格，使炒房客炒不了房，指導(dǎo)價會讓市場趨于理性。

指導(dǎo)價對房價虛高將起到一針見血的作用！深圳二手房指導(dǎo)價，這是開了先河，希望有更多的城市跟進(jìn)。

網(wǎng)簽價和實際成交價是不是一回事

在日常生活中，常常有人會產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價格是不是就是實際成交價格？現(xiàn)在小編就給大家做下詳細(xì)的分析！

其實網(wǎng)簽價是住房在過戶前，房管局會在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在住房過戶指導(dǎo)價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格！如果還是不可完全理解，咱們來個示例：

就拿北京房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套北京東四環(huán)的一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的過戶指導(dǎo)價是3．68萬／平米（這個值相當(dāng)于參數(shù)）。

評估公司對住房進(jìn)行評估，假如評估后給出的值是住房市場價格的85％，那么網(wǎng)簽價取值在3．68＊100＝368萬和700＊0．85＝595萬之間取值！在這個范圍內(nèi)取值都是合法有效的！住房成交價格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價格）。

對于指導(dǎo)價對房價的影響，網(wǎng)簽價和實際成交價是不是一回事？上面的文字給您做出了相關(guān)介紹，其實有關(guān)指導(dǎo)價對房子的價格也是會有一定的影響。對于房子的實際成交價格和網(wǎng)簽價格是屬于兩種事情，并不可夠混淆，一談，有關(guān)買房需要認(rèn)識的事情實在是太多了，了解的越詳細(xì)才不容易走進(jìn)套路中。