工業(yè)用房本身沒有使用屬性，只有土地有使用性質(zhì)，轉(zhuǎn)性質(zhì)操作起來很難，主要原因是，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準，若可以改變性質(zhì)，按照規(guī)定，由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

工業(yè)用房和商業(yè)用房的區(qū)別有哪些?

1、土地用途性質(zhì)不同。

商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用住房，工業(yè)用地指工礦公司的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，商業(yè)用地最高使用年限為40年，工業(yè)用地最高使用年限為50年。

3、地價不同。

通常來說，當?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和就業(yè)，會適當控制工業(yè)用地價格。商業(yè)用地價格遠高于工業(yè)用地價格。

4、銷售限制不同。

商業(yè)用地開發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件;但工業(yè)用地開發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓(租賃)人應(yīng)為非自然人，必須是公司法人。

什么是工業(yè)用房

1、工業(yè)用房與商用樓一樣，工業(yè)用房的期較長。大到50萬平方英尺的大型倉庫，小到3000英尺的多用儲物間都屬于此類，工業(yè)用房經(jīng)常成為者初次房產(chǎn)的挑選對象，因為他們自己經(jīng)營的業(yè)務(wù)就需要這樣的場地實施作業(yè)或是儲藏貨物。

2、大規(guī)模工業(yè)用房中普遍的就是工業(yè)園區(qū)，這是一種對工業(yè)公司用戶和社會都有好處的發(fā)展形式，也是中國各城市紛紛設(shè)立各式各樣的工業(yè)園區(qū)的根本原因。

3、除了工業(yè)園區(qū)，城市中往往還有為數(shù)眾多、分布不規(guī)則、可用于進行各類工業(yè)生產(chǎn)的工業(yè)用房。在工業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的年代，許多制造車間建在了城區(qū)。

4、一個典型是中小公司孵化器，工業(yè)用房占地500到2500平方米，專為處于起步階段的新公司提供用房服務(wù)。這些建筑物可以位于城市的各個位置，此類孵化器在建立的宗旨上像商業(yè)園區(qū)而形式上則模仿工業(yè)園區(qū)，其特色是在一個用房單元中包括零售、、制造及倉儲等各項設(shè)施。