如果交易的房產(chǎn)未滿兩年，購房是首套房或者二套房的情況下，100萬的房子需要交7.55萬的稅費?？梢钥闯鑫礉M兩年的房產(chǎn)在交易時產(chǎn)生的稅費是很高的，增值稅就占了大部分。

個稅：差額*20%差額個稅=差額*20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)若網(wǎng)簽價>過戶指導價，則個稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價*10%-貸款利息)*20%。

若過戶指導價>網(wǎng)簽價，則個稅=(過戶指導價1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價*10%-貸款利息)*20%。

增值稅及附加：計稅價格1.05*5.6%(遠郊區(qū)縣為5.5%)網(wǎng)簽價>過戶指導價時，計稅價格為網(wǎng)簽價;過戶指導價>網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導價。

買房滿二唯一什么意思?

買房時，滿二唯一的意思：對于普通住宅來說，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅;如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

買方二次購房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅征收標準如下：買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅。

買房過戶需要什么證件?

1、房產(chǎn)過戶需要帶什么證件，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;申請人身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書;有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

2、已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人公司、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

3、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;收購或合并公司的，應提交有關(guān)部門的批準文件;

4、國有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關(guān)部門的批準文件;法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。