買房子沒有房產(chǎn)證只有合同不靠譜。一方面是因為這類的房子可能存在產(chǎn)權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰才是真正的產(chǎn)權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大。

沒有房產(chǎn)證的房子的購買風險

從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房子是不允許交易的。

在我國家，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家的政策法規(guī)上面是不會保護沒有過戶的房產(chǎn)，我們是以產(chǎn)權為準。

建議大家不是非必要的情況下，不要購買此類房產(chǎn)，因為沒有產(chǎn)權證將 不可抵押、不可過戶、也不可辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的，從法律的層面來講，它依然是原來房主的產(chǎn)權。

第三，沒有產(chǎn)權證的住房，沒有過戶到購買人名下的，那么其中隱藏的風險也是很大的，因為沒有過戶的話，那么在法律層面它依然是產(chǎn)權人的。例如，原業(yè)主如果離婚，那么他的房產(chǎn)將會產(chǎn)生產(chǎn)權分割。如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

如果購房者在入住后不可取得房產(chǎn)證，其所購的住房所有權處于一種不確定的狀態(tài)，購房者將不可取得如下權利：

1、不可進行買賣、贈與、置換、繼承等等，即使簽定相關協(xié)議或者合同也均為無效，不受法律保護。

2、在住房被拆遷時不可享受國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，補償政策是產(chǎn)權人依法享有的國家拆遷補償政策，即便私下簽了合同或者協(xié)議，國家賠償是以房產(chǎn)證的產(chǎn)權人為準。

3、無法抵押、貸款等等他項權利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任，當你想要抵押房產(chǎn)時候，你不是產(chǎn)權人，雖然有協(xié)議，依然不可抵押或者貸款。

4、如果項目是開發(fā)商非法開發(fā)，而后期無法辦理房產(chǎn)證的，你所購住房有被強制拆除的風險。

5、若開發(fā)商經(jīng)營狀況不善引起債務糾紛被法院強制執(zhí)行，或者開發(fā)商申請破產(chǎn)時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。

6、你住了幾十年的房子沒有房產(chǎn)證，在它土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。