1、契稅：契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套。

2、個(gè)稅：個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

買(mǎi)二手房要交的費(fèi)

1、查檔費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。

3、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)。

4、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣(mài)方身份 挑選可靠中介

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要注意核實(shí)賣(mài)家的身份，因?yàn)槎址康馁u(mài)家是個(gè)人業(yè)主，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)家提供身份證和戶口本，并且在挑選中介的時(shí)候，應(yīng)該挑選正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

二手房的產(chǎn)權(quán)信息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很重要的，購(gòu)房者在查詢房產(chǎn)信息的時(shí)候需要到房管局去查詢。查看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不可錯(cuò)。還要注意看產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。