近一些年來(lái)，車(chē)輛已經(jīng)快要普及到了每一個(gè)家庭的，所以車(chē)庫(kù)也就變得彌足珍貴的。很多的時(shí)候，我們知道車(chē)庫(kù)有買(mǎi)的，也有的人車(chē)庫(kù)是租來(lái)的。可是對(duì)于這一些情況的出現(xiàn)，不知道大家對(duì)于車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有一定的想法的。那么，車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)判斷標(biāo)準(zhǔn)？

車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

1、在我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車(chē)位的建筑面積一般情況下是不計(jì)算建筑容積率的，即該停車(chē)位并沒(méi)有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。

2、小區(qū)的土地使用權(quán)面積完全由地面上建筑物分?jǐn)偅叵陆ㄖ锉愠闪瞬环謹(jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分。依據(jù)“物權(quán)法”理論，計(jì)算建筑物容積率的建筑物是主物，不計(jì)算建筑物容積率的建筑物是從物。依附于地面上建筑物的從物而歸屬于主物的所有人即全體業(yè)主。

3、所以，住宅小區(qū)地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于住房單元的占有、使用、的不完全物權(quán)。初始登記時(shí)，住宅小區(qū)地下停車(chē)位依法不可取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的住房建筑物。

也就是住宅小區(qū)地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司是無(wú)權(quán)擅自處分的。當(dāng)然在征得業(yè)主大會(huì)同意后，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)委托，將停車(chē)位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)支。

4、停車(chē)位使用人必須向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。然而，也有一些地方規(guī)定某些地下停車(chē)位的建筑面積是計(jì)算建筑容積率的，即按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車(chē)位，并和地面上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)宗地面上的建筑面積。

車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)判斷標(biāo)準(zhǔn)？

1、合同是否約定

地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，如有約定從約定，沒(méi)有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；

2、是否計(jì)入公攤面積

如該地下車(chē)庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)的商品房的建筑面積中已包含該地下車(chē)庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車(chē)庫(kù)并沒(méi)有計(jì)入公攤面積，則車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。

3、是否是人防工程改造車(chē)庫(kù)

根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，此時(shí)如該地下車(chē)庫(kù)為人販工程改造的車(chē)庫(kù)，在和平時(shí)期，開(kāi)發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車(chē)庫(kù)有使用、的權(quán)利。

綜上所述，本文主要是講述了車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，以及車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)判斷標(biāo)準(zhǔn)的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬主要是看車(chē)庫(kù)有沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證的，所以無(wú)論是我們買(mǎi)車(chē)庫(kù)還是租車(chē)庫(kù)的人，都需注意到產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題的，這畢竟是關(guān)乎我們自己的個(gè)人利益的問(wèn)題的。