在現(xiàn)實生活中，很多人搞不清楚停車位問題，那么地下停車位的法律屬性及權(quán)屬界定是怎樣的？停車位的類別有哪幾種？

地下停車位的法律屬性及權(quán)屬界定

據(jù)菏澤中院近期發(fā)布的案例評析，司法實踐中，爭議比較大的是（地下）產(chǎn)權(quán)車位問題?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l第一款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！币罁?jù)此條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)車位的所有權(quán)歸屬要依據(jù)實際情況而定：如果業(yè)主向開發(fā)商購買了產(chǎn)權(quán)車位并辦理了過戶，則應(yīng)當屬于該業(yè)主所有；尚未出售給業(yè)主的產(chǎn)權(quán)車位，所有權(quán)則屬于開發(fā)商。

需注意的是，產(chǎn)權(quán)車位如同住房一樣，需要辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并取得產(chǎn)權(quán)證書，以期確認業(yè)主實際取得所有權(quán)。但是，我國現(xiàn)行立法并沒有對地下停車位的產(chǎn)權(quán)確認問題作出明確規(guī)定，只有一些行政規(guī)章和一些規(guī)范性文件涉及該問題。加之規(guī)定的不統(tǒng)一性和確定標準的差異性，造成了業(yè)主與開發(fā)商糾紛不斷。

按照我國規(guī)劃部門目前的建設(shè)項目審批流程，規(guī)劃許可是土地使用權(quán)屬和住房權(quán)屬最終設(shè)定之前的必要環(huán)節(jié)，通過對“建筑區(qū)劃”進行劃分界定，并附以相應(yīng)圖件，以便日后明晰區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。此部分車位理論上是在住房正式銷售之前就已經(jīng)明確存在，或者會在住房預(yù)售的沙盤、廣告中針對項目建設(shè)規(guī)劃有車位問題予以明確。按照通常做法，初始登記時，整個項目的權(quán)屬證明是整體辦理至建設(shè)單位名下的，及建設(shè)單位因投資建設(shè)這一事實行為而享有這部分車位的所有權(quán)。這種車位具有構(gòu)造上的獨立性、利用上的獨立性，可以明確區(qū)分并排他性使用。

按照《民法典》第二百七十五條第一款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)符合規(guī)劃建設(shè)的車位、車庫的歸屬，屬于當事人約定的范圍。通過約定解決歸屬，實質(zhì)上是通過市場機制解決糾紛，有利于對車位的有效管理和利用。

《民法典》尊重契約精神，由當事人自行商議確認建筑區(qū)劃內(nèi)符合規(guī)劃建設(shè)的車位歸屬問題。因此，在處理相關(guān)權(quán)屬爭議時，應(yīng)當首先審查當事人之間是否存在關(guān)于車位權(quán)屬的約定。但是如果建設(shè)單位和業(yè)主之間沒有對此達成明確合意或者約定不明的，應(yīng)當如何處理呢？

立法沒有明文規(guī)定。筆者認為，應(yīng)當在查明事實的基礎(chǔ)上，視不同情況分別處理：

一是業(yè)主分攤建設(shè)費用類型。如果購房時地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤或者開發(fā)商已將建設(shè)地下車位的成本核算進住宅開發(fā)成本中，以及小區(qū)規(guī)劃時，明確了車位作為公共配套設(shè)施進行使用。依據(jù)“誰投資誰受益”的原則，這類地下車位屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。

二是開發(fā)商獨立建設(shè)類型。如果車位土地使用面積和建造成本沒有納入整個小區(qū)商品房的分攤，是開發(fā)商花自己的錢單獨建造的，那么開發(fā)商在合同中約定地庫屬其所有就是有理有據(jù)，實至名歸。開發(fā)商可以向購房人出售產(chǎn)權(quán)，但原則上只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人，且購房人可以辦理產(chǎn)權(quán)登記。

司法實踐中如何區(qū)分上述情形最終認定確權(quán)呢？

最根本的途徑就是要通過審核當初的規(guī)劃建設(shè)圖紙、建造成本等技術(shù)檔案資料，核查停車位的容積率是否已納入整個土地使用權(quán)的面積內(nèi)。特別是停車位的建設(shè)成本是否已納入商品房的建設(shè)成本予以了分攤？并以此來最終確定車位的產(chǎn)權(quán)歸屬。在舉證責任分配上，應(yīng)當由建設(shè)單位對上述事實承擔舉證責任，如果無法證明，則推定權(quán)屬歸全體業(yè)主共有。

停車位的類別有哪幾種？

（一）地面車位

地面車位即露天車位，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停車形成的車位。地面車位沒有在最初批準的項目建設(shè)規(guī)劃中，未形成新的使用空間，未計入建筑面積，不可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（二）產(chǎn)權(quán)車位

依據(jù)車位的空間位置劃分，與地面車位相對應(yīng)的是地下車位。地下車位是指利用小區(qū)地下空間建造的車位，一般情況下區(qū)分為兩種類型：產(chǎn)權(quán)車位和人防車位。產(chǎn)權(quán)車位是指建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，此類車位通常具有構(gòu)造上、利用上的獨立性，可以明確作出區(qū)分，可以排他性使用。

（三）人防車位

人防車位是指利用人防工程而設(shè)置，平時可用于停車的車位。人防車位具有不同于一般建筑設(shè)施的特殊屬性，具有戰(zhàn)備性、平戰(zhàn)結(jié)合性和強制性。在位置構(gòu)造上，人防車位可能位于產(chǎn)權(quán)車位的更下層，也可能處于相同層的不同區(qū)域。

（四）機械停車位

機械停車位是指通過載車板的升、降和橫向移動來達到個體車位使用目的的車位。目前，機械立體車位在全國范圍內(nèi)仍屬于物權(quán)登記中的新興事物，如何進行分戶確權(quán)登記，分戶中涉及的建筑面積、業(yè)主自有面積、分攤面積如何確定等，至今尚無明確的法律法規(guī)或政策規(guī)定。

以上就是關(guān)于地下停車位的法律屬性及權(quán)屬界定，以及停車位的類別有哪幾種等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到大家。