房子剛裝修完遇到拆遷，裝修費是可以補償?shù)模凑找韵聵藴剩?/p>

1、時間節(jié)點：裝修裝飾材料價格的市場波動比較快，而這個時候被拆遷人應注意裝修購買時材料的價格和拆遷時裝修材料的價格，尤其是對票據(jù)及付款記錄的保存，當然對剛剛裝修完就遭遇拆遷就應與當時的價格做比較，如果時間教久遠就要根據(jù)實際情況折舊對比了;

2、費用組成：裝修造價的組成一般由設計費+材料費+人工費等，對于有票根的按照票根計算，沒有票根的按照裝修時實際情況而定;

3、折舊費：裝修完畢后直至使用所產(chǎn)生最大的價值在5到8年，逐年遞減，也就是說考慮到實際使用情況除外，對這幾年產(chǎn)生的損耗也要計算當中，最后通過實際折舊情況進行減免，如果時間過久或裝修情況比較差也就不產(chǎn)生費用了;

4、不可移動設備：家庭中會出現(xiàn)各別家具及電器設備在裝修時固定好的，日后很難移動改裝，所以這部分應按照折舊處理，也要記錄到裝修費當中。

拆遷談判技巧

1、了解清楚談判人員是誰，盡量找有話語權(quán)的人談補償

通常情況下，被拆遷人朋友們接觸到的談判人員，都是拆遷辦等具體實施征收工作的部門的普通工作人員。他們都是在上級工作要求的大前提下，來和被拆遷人具體進行補償條件的談判，實際上并不一定有敲定補償條件的權(quán)利。

如果被拆遷人沒有按照他們給出的補償標準直接簽字，那這些工作人員就沒辦法完成上級交代的任務，自身利益就會受到影響。這也是很多被拆遷人朋友反映，拆遷人員“態(tài)度蠻橫、強硬”的原因之一。

當雙方對補償標準的爭議較大時，被拆遷人朋友就要注意了，這時候咱們再和普通的拆遷工作人員商議，很難從根本上解決問題，咱們要盡可能直接和具有決策權(quán)、話語權(quán)的人對話，才能有效地把我們的訴求反饋給拆遷方。

2、堅持依法爭取補償，避免被拆遷方話術蒙騙

很多被拆遷人朋友曾經(jīng)問到，拆遷方說他們給的補償是政策規(guī)定的，是政府給出的補償方案，不可更改，所以我們就沒辦法提高補償了嗎?

如果被拆遷人自己不懂法律，聽信了拆遷方的話，就會產(chǎn)生“是法律和政策不尊重老百姓財產(chǎn)權(quán)利”的錯誤印象，進而試圖通過咱們自己的“土方法”和拆遷方展開拉鋸戰(zhàn)，那拖到最后往往很難避免強拆的發(fā)生。

所以大家要弄清楚，法律對拆遷補償標準的確定到底是怎么規(guī)定的，并且在和拆遷方談判時，也要表明自己的立場：我們一定遵守法律對征收拆遷的規(guī)定，你們要說清楚政策是什么樣子的，我們才好學習了解，這樣才能更好地配合你們的拆遷工作。

3、拆遷談判膠著時，拆遷方工作人員很可能會直接問咱們，那你到底想要多少補償?面對這個問題，被拆遷人朋友一定要謹慎回答。因為如果咱們判斷失誤要價太高，很可能會被說是“獅子大開口”，談判直接破裂;如果要低了，又達不到維權(quán)的目的。所以在咱們提補償要求時，一定要有充分的依據(jù)。

比方說咱們有依法作出的評估報告，或者咱們的房子在征收時點有類似房子發(fā)生了交易，根據(jù)法律規(guī)定有可以參考的市場價格，等等。如果咱們還不確定到底補多少才是合適的，就先不要說出明確的要價，先向?qū)I(yè)人員咨詢確認一下，合理補償區(qū)間到底是多少。

另外，被拆遷人家人之間一定要隨時保持溝通，盡量避免出現(xiàn)自己還在爭取維權(quán)，但其他家庭成員已經(jīng)被拆遷方誘哄著簽字了的復雜情況。如果咱們已經(jīng)在積極收集證據(jù)，準備通過法律途徑維權(quán)了，那么一定要和家人商量好，千萬別還沒開始維權(quán)，就先有人被拆遷方套了話，向拆遷方露了底牌。