有很多人在購(gòu)房時(shí)，都會(huì)很擔(dān)心自己找到一些不太好的方面，沒有辦法凸顯出質(zhì)量和效果，也會(huì)存在非常多的問題。下面介紹的是出資人怎么要回房產(chǎn)以及查詢房產(chǎn)權(quán)歸屬的方法，大家在購(gòu)房的過程當(dāng)中，常常擔(dān)心這些問題，可以多多了解普遍的購(gòu)房注意事項(xiàng)，根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選。

出資人怎么要回房產(chǎn)

通常不可隨意要回房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)的。除非符合一定的情形則可以要回。可以根據(jù)《住房登記辦法》第三十八條經(jīng)依法登記的住房發(fā)生下列情形之一的，住房登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)住房所有權(quán)注銷登記。

住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)高于5位數(shù)。

查詢房產(chǎn)權(quán)歸屬的方法

1、要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有住房出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

2、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄，檔案文號(hào)，登記日期，成交價(jià)格等。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、查驗(yàn)住房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。住房在經(jīng)營(yíng)過程當(dāng)中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。如，抵押貸款的合同、租約、住房是否被法院查封等。

4、搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的住房。按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的住房，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易；5年之后，如果出售住房，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

以上的介紹內(nèi)容是出資人怎么要回房產(chǎn)以及查詢房產(chǎn)權(quán)歸屬的方法，如果大家在挑選貸款購(gòu)房的時(shí)候，連基本的產(chǎn)權(quán)歸屬都不知道，可能會(huì)影響以后的交易過程。所以大家在進(jìn)行住房買賣的時(shí)候，還是要多多關(guān)心產(chǎn)權(quán)證明，再及時(shí)查詢清楚，以后就會(huì)有更好的安全保障，避免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。