向銀行抵押房子申請(qǐng)貸款，自抵押登記完成之日，銀行就會(huì)發(fā)放貸款，但是法律上沒有規(guī)定，銀行要在什么期限內(nèi)向貸款人發(fā)放貸款。但是，雙方辦理了相應(yīng)的抵押登記之后，銀行就應(yīng)該以最快速度發(fā)放貸款。因?yàn)橛辛说盅何?，銀行一般不害怕貸款人不按時(shí)償還貸款了，銀行可以將抵押物拍賣，優(yōu)先受償自身的債權(quán)。

依據(jù)《擔(dān)保法》第三十三條：本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

抵押貸款時(shí)要注意什么?

1、建立良好的關(guān)系

要講究信譽(yù)。在與銀行的交往中，要使銀行對(duì)貸款的安全性絕對(duì)放心。首先，要注意抓好資金的日常管理。因?yàn)殂y行在對(duì)進(jìn)行考察時(shí)往往是從資金的使用、周轉(zhuǎn)和財(cái)務(wù)核算等方面入手。其次，應(yīng)經(jīng)常主動(dòng)地向銀行匯報(bào)公司的經(jīng)營情況，使銀行在與經(jīng)常性的溝通中，加強(qiáng)對(duì)的信任度。最后，還應(yīng)苦練內(nèi)功，真正提高的經(jīng)營管理水平，用實(shí)際行動(dòng)建立良好的信譽(yù)。

要有耐心。在爭取貸款時(shí)要有耐心，充分理解和體諒銀行的難處，避免一時(shí)沖動(dòng)傷和氣，以致得不償失。要主動(dòng)、熱情地配合銀行開展各項(xiàng)工作。如積極配合銀行開展各種調(diào)查，認(rèn)真填寫和報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表;貸款到期主動(dòng)按時(shí)履行還款或展期手續(xù)，以取得銀行對(duì)中小的信任等。

2、寫好投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對(duì)于爭取項(xiàng)目貸款的規(guī)模大小，以及銀行貸款的優(yōu)先支持，具有十分重要的作用，因此，中小在撰寫報(bào)告時(shí)，要注意解決好以下幾個(gè)問題：報(bào)告的項(xiàng)目要符合國家的有關(guān)政策，重點(diǎn)論證在技術(shù)上的先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)上的合理性以及實(shí)際上的可行性等問題。要把重大問題講清楚，對(duì)有關(guān)問題做出有力的論證。如在論證產(chǎn)品銷路時(shí)，必須對(duì)市場(chǎng)對(duì)該產(chǎn)品的需求、當(dāng)前社會(huì)的生產(chǎn)能力及將來的趨勢(shì)等做出分析和論證。把經(jīng)濟(jì)效益作為可行性的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。