商鋪產(chǎn)權(quán)一般是40年。商鋪產(chǎn)權(quán)也是根據(jù)建設(shè)用地性質(zhì)來(lái)確定的，商業(yè)用地面上建設(shè)的商鋪產(chǎn)權(quán)年限是40年，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商出售的商鋪大多為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，也就是產(chǎn)權(quán)年限40年，但也有部分綜合用地面上修建的商鋪，產(chǎn)權(quán)年限為50年。在購(gòu)買(mǎi)商鋪前要注意向開(kāi)發(fā)商了解清楚商鋪建設(shè)用地性質(zhì)。

購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢(xún)所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別買(mǎi)商鋪也要分清楚是購(gòu)買(mǎi)沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買(mǎi)商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買(mǎi)沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

3、考慮率購(gòu)買(mǎi)商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的率，一般回報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

4、考慮商鋪面積購(gòu)買(mǎi)時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，可以層的不要買(mǎi)兩層，門(mén)面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關(guān)系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營(yíng)的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專(zhuān)用貨運(yùn)電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費(fèi)方面商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購(gòu)房者應(yīng)考慮到貸款不可實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力;購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)繳納總房?jī)r(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地稅以及個(gè)人所得稅等。

7、在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)注意：住房用途?？词欠翊_實(shí)為商用，并在合同中注明。公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的偏差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)。