俗話說(shuō)上有天堂下有蘇杭，這是對(duì)蘇州最大的贊譽(yù)，隨著近年來(lái)國(guó)民收入的不斷增加，有不少買房者看準(zhǔn)了蘇州獨(dú)特的自然宜居環(huán)境，其中不乏很多投資炒房客，市場(chǎng)的需求的大量涌入造成當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)飛漲，為了有效控制這一現(xiàn)象，蘇州出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，下面我們來(lái)了解一下，2018年蘇州房地產(chǎn)最新政策有哪些。

2018年蘇州將繼續(xù)延續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，這也是堅(jiān)決貫徹中央的大政方針，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的需求。同時(shí)也是蘇州實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的需求。

一、進(jìn)一步完善土地出讓條件

為保證商品住宅建設(shè)質(zhì)量，推動(dòng)土地帶設(shè)計(jì)方案出讓，并可采取限價(jià)銷售作為招拍掛條件。按照地塊來(lái)確定土地出讓的條件和實(shí)際建設(shè)要求，同時(shí)明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求;合理設(shè)置土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，對(duì)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的住宅用地塊，要嚴(yán)格按照相關(guān)文件規(guī)定的銷售條件執(zhí)行。加大保障房和人才公寓的上市力度。

二、進(jìn)一步調(diào)整商品住宅購(gòu)買政策。

非本市戶口家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，需要提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在蘇州累計(jì)繳納 一 年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;對(duì)已擁有一套及以上的非本市戶口家庭不允許購(gòu)買多套住房，其中包括二手房;對(duì)于擁有三套及以上的本市戶口家庭不允許再購(gòu)買新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房者出售住房。對(duì)于不符合規(guī)定的用戶，房產(chǎn)交易部門將不予辦理相關(guān)手續(xù)。

三、完善實(shí)施差別化住房信貸政策

對(duì)于首次購(gòu)住房的家庭，按照國(guó)家相關(guān)政策最低首付比例不得低于30%;對(duì)于有購(gòu)貸款記錄但在申請(qǐng)時(shí)沒(méi)有住房的家庭、有一套房沒(méi)有貸款記錄的家庭或首套房貸已經(jīng)結(jié)清的家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款的最低首付比例為50%;對(duì)于已經(jīng)有一套住房且貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)住房貸款購(gòu)買普通住宅的最低首付比例為80%;對(duì)于已經(jīng)擁有兩套及以上住房的家庭暫停發(fā)放商業(yè)住房貸款。

除此之外蘇州還嚴(yán)格控制公積金貸款，對(duì)于首次使用公積金貸款的職工貸款的最高額度不受影響，而二次使用公積金貸款，貸款額度有大幅下調(diào)，種種跡象表明，蘇州在實(shí)施差別化調(diào)控方面，有效保護(hù)了剛需利益。