申請銀行貸款入門要求必須要先付首付，向銀行證明自已的經(jīng)濟(jì)能力，但是銀行審核是很嚴(yán)格的，在個人綜合能力或者在房產(chǎn)上有一點(diǎn)瑕疵都有拒貸的風(fēng)險，那首付怎么處理。具體如下：

新房

1、開發(fā)商原因造成貸款辦不下來

如果房貸辦不下來是開發(fā)商造成的(比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房)，這時可以要求開發(fā)商退還首付款、定金以及損失的利息。

2、自身原因造成房貸無法辦理

如果是因為購房者自身原因造成貸款無法辦理，也是可以申請退房的，但這時購房者需要支付開發(fā)商一定的違約金。

3、政策發(fā)生變化造成房貸辦不下來

如果是因房貸政策發(fā)生了變化造成購房者的房貸無法辦理，這時購房者可以與開發(fā)商商議退房，并要求其退還首付款，若商議不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

二手房

1、賣房者的原因

如若住房產(chǎn)權(quán)情況、房齡、稅費(fèi)等情況出現(xiàn)了問題，算賣房者違約，建議大家在簽訂購房合同時最好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對方無力辯解。

2、購房者的問題

你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果自身資信或材料沒有問題，一般是不會出現(xiàn)批不下來的情況。如果是由于貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的。

如若征信或是資料不齊，則是購房者的責(zé)任，一般情況下，首付要退就比較麻煩。就只能和上家商議，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們怎么商議了。

3、非買賣雙方原因

如若征信，資料都沒問題，銀行不放款，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以商議解決，商議不成就只能通過法院解決了。