一般二樓平臺的使用權(quán)都歸全體業(yè)主，并不屬于單個的業(yè)主，個人沒有辦法直接得到二樓的平臺的所有權(quán)，也不可隨意侵占二樓平臺，不可在樓房的平臺上面堆積雜物，這樣會影響通行，還會影響消防通道?，F(xiàn)在有很多二樓平臺也不會直接單獨計算進住房的面積，所以也不會算公攤面積的。也有的開發(fā)商出售房子會額外贈送平臺，那大家就需要了解清楚產(chǎn)權(quán)的情況，有產(chǎn)權(quán)那一般都會歸單個業(yè)主。

住房使用權(quán)和所有權(quán)有什么區(qū)別

1、權(quán)限不同。房地產(chǎn)權(quán)證其實就是既能證明具備住房所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而住房所有權(quán)證則是只能證明擁有住房的所有權(quán)，而不可證明對土地使用權(quán)。這是兩個證件最主要的區(qū)別。

2、辦理部門不同。辦理住房所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理住房所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。

3、時限不同。住房產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時間限制，而住房所有權(quán)屬于私人財產(chǎn)權(quán)的一種，運行時間是永久性的。

住房產(chǎn)權(quán)是指住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。

如出租住房收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分，是指住房所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進行處置的權(quán)利如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、贈與、變換等。