安置房五年后和商品房不一樣。房子的性質(zhì)不會(huì)由于買賣而改變，而且兩者產(chǎn)權(quán)不一樣，安置房的土地使用權(quán)不一定完全，但商品房有完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，所以就算安置房5年后有房產(chǎn)證，但是交易后仍然不是商品房。

安置住房一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不可上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房是有產(chǎn)權(quán)的，只不過要在5年之后才能上市交易。

安置房和普通商品房一樣嗎?

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

很多安置房的產(chǎn)權(quán)是不完整的，因?yàn)楹芏喟仓梅康耐恋匦再|(zhì)是劃撥，土地使用權(quán)屬于集體所有，所以建在這片土地面上的房子都只有使用權(quán)。而普通商品房是完全產(chǎn)權(quán)，土地是國有的并且是出讓性質(zhì)，購房者買了這樣的房子具有完整產(chǎn)權(quán)，既有住房使用權(quán)也有對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)。

2、交易限制不同

還有一部分安置房是有完整產(chǎn)權(quán)的，但它們有交易時(shí)間限制也就是這樣的安置房想要交易必須先滿足幾年的限制，之后才能交易。但普通商品房除了個(gè)別城市的限售政策以外，都是可以再次交易的，不受時(shí)間限制。

3、價(jià)格不同

由于安置房都是給拆遷戶準(zhǔn)備的，價(jià)格上面多是有控制的，所以購買安置房要比買商品房便宜不少，當(dāng)然這也是不少人會(huì)將目光瞄準(zhǔn)安置房的主要原因。

4、質(zhì)量不同

由于普通商品房面向所有購房者，如果質(zhì)量不好的話出售困難，但安置房主要目的是安置，所以在居住舒適度上會(huì)有所差距，不僅是建筑質(zhì)量不會(huì)太過考究，而且體現(xiàn)在高容積率以及大梯戶比上。

5、環(huán)境不同

普通商品房的價(jià)位和環(huán)境是想匹配的，而大部分情況下安置房的地段不會(huì)太好主要體現(xiàn)在交通不便上，小區(qū)配套一般也是比不上商品房的配套。