1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

住房按揭貸款操作流程是什么

在一般情況下，要辦理住房按揭貸款的流程如下;

一，挑選好自己想要購買的房子，應(yīng)該先向開發(fā)商了解清楚，以確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持可以辦理按揭貸款。

二，當(dāng)購房者確認(rèn)自己所購房產(chǎn)支持銀行按揭貸款以后，應(yīng)先銀行了解清楚按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，以及準(zhǔn)備好所需資料。在填寫完按揭貸款申請書之后，將所需資料一并遞交給銀行。

三，銀行確認(rèn)購房者的個人資質(zhì)符合按揭貸款的所需要求以后，購房者在收到同意貸款通知或按揭貸款承諾書知乎，即可和開發(fā)商簽訂購房合同以及相關(guān)協(xié)議。

四，購房者簽訂合同，并拿到支付住房首付款的憑證之后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

五，辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

六，購房者辦理抵押手續(xù)之后，按合同約定，按銀行要求開設(shè)專門的還款賬號，同時授權(quán)給開設(shè)賬號的機(jī)構(gòu)，授權(quán)機(jī)構(gòu)有權(quán)扣除該賬戶的余額來按照合同中約定的還款方式以及日期，償還貸款本息。借款人在辦理完相關(guān)手續(xù)，且符合了按揭貸款的條件，可以履行住房抵押合同中的約定義務(wù)后，貸款將會一次性打入開發(fā)商在銀行建立的有效賬號，即是購房者所貸的購房款。