1、土地規(guī)劃用途不同

由于住房產(chǎn)權(quán)年限不同，它們的土地性質(zhì)也是不同的，大多數(shù)購房者購買的普通住宅住房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，而工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限最高為50年。

2、生活成本不同

70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅的水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收取的，而50年產(chǎn)權(quán)的住房是屬于商業(yè)性質(zhì)的，水電費(fèi)也是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，這要比普通住宅貴很多，長久的生活下去，生活成本自然也會比較高。

3、貨款政策不同

如果購房者是挑選貸款購買住房的話，那么在購買70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅時可以挑選商業(yè)貸款、公積金貸款或者組合貸款，貸款年限最高可以挑選30年，而50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)的住房只能挑選全款購買或者商業(yè)貸款購買，而且貸款年限最多只能貸10年，而且首付比例也要比普通住宅高很多。

4、落戶情況不同

對于想要購買住房來落戶的人來說，購買50年產(chǎn)權(quán)的房子是不可辦理落戶的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅房才能落戶，因為50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的，因此是不可將戶口遷入的。

5、住房價格不同

購房者在購買住房的時候，對于住房價格是比較看重的，50年產(chǎn)權(quán)的住房由于土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的住房不同，因此購買時所需要支付的價格也是不同的，因為開發(fā)商拿地的成本是不一樣的，70年產(chǎn)權(quán)住宅房成本最高，其次是50年產(chǎn)權(quán)的，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成。

買50年產(chǎn)權(quán)還是買70年產(chǎn)權(quán)好？

其實(shí)這個要根據(jù)需求來定，因為兩者之間多項區(qū)別，也意味著居住需求和個人的經(jīng)濟(jì)條件上有區(qū)別，所以說挑選也會有所不一樣。如果要以居住為主的話，肯定挑選70年產(chǎn)權(quán)的會更好，但如果有想要用住房來做投資或其他用途的話，那么50年產(chǎn)權(quán)的房子更有優(yōu)勢。