有遺囑的房子辦理過(guò)戶(hù)首先由遺囑中指定的繼承人攜帶被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料去住房登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)住房過(guò)戶(hù)登記，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。

有遺囑的房子過(guò)戶(hù)流程及手續(xù)

1、首先，如果遺囑規(guī)定你就是繼承人的話(huà)，你可先向公證處申請(qǐng)繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的公證書(shū)再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。公證處在受理你的公證申請(qǐng)時(shí)，可能會(huì)要求你提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)。其中也應(yīng)當(dāng)包括要求被繼承人的其他法定繼承人均表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。

2、其次，若在辦理公證過(guò)程當(dāng)中，其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，造成公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保你的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后，依法作出公證判決。

3、若法院判決確認(rèn)你對(duì)該住房享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在此需要說(shuō)明的是，你若擔(dān)心不可順利辦理公證的話(huà)，也可以不經(jīng)公證，直接向法院提起確權(quán)訴訟。

遺囑繼承住房過(guò)戶(hù)需要公證嗎

我國(guó)《民法典》明確規(guī)定，公民可以訂立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。訂立遺囑可以采用公證、代書(shū)、自書(shū)、錄音和口頭幾種形式，每種形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。該法對(duì)代書(shū)遺囑的要求僅是：“應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。”律師的代書(shū)遺囑只要符合上述要求，就具備遺囑的法律效力，應(yīng)當(dāng)作為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的依據(jù)。而且縱觀(guān)我國(guó)的《房地產(chǎn)管理法》、《城市私有住房管理?xiàng)l例》等法律和行政法規(guī)，都沒(méi)有規(guī)定繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)必須有經(jīng)過(guò)公證的《遺囑》才能辦理。此外，我國(guó)《律師法》規(guī)定律師的法定業(yè)務(wù)之一就是接受非訴訟當(dāng)事人的委托提供法律服務(wù)，遺囑的代書(shū)及見(jiàn)證是重要的內(nèi)容之一。如果律師遺囑代書(shū)及見(jiàn)證的法律效力不被承認(rèn)，法律的規(guī)定就沒(méi)有意義了。

1991年8月31日我國(guó)司法部和建設(shè)部共同下發(fā)了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，其中規(guī)定：“遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的‘遺囑公證書(shū)’和‘遺囑繼承權(quán)公證書(shū)’……以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理繼承房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！?/p>

但從法律效力層次上說(shuō)，該通知并非法律、法規(guī)或規(guī)章，只能算作內(nèi)部文件，效力極低。假如房產(chǎn)局據(jù)此“不予過(guò)戶(hù)登記”，當(dāng)事人提起行政訴訟，人民法院不可依據(jù)該通知判決“不予過(guò)戶(hù)登記”的合法性。況且該文件也僅是“加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知”，只是規(guī)定“應(yīng)當(dāng)辦理公證”，而非如涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)“必須辦理公證”，該通知并沒(méi)有、也不可能否定其他(包括代書(shū)遺囑在內(nèi))遺囑形式的效力。