不一定，要看住房的狀態(tài)以及借款人的實際情況，如果房產(chǎn)通過專業(yè)評估后，利用評估總價值減去此前貸款的金額，得到的余額就可以申請二次抵押，否則不可申請，因為各個銀行的規(guī)定不同，所以房齡、借款人征信以及房產(chǎn)區(qū)域等情況，都會被納入審核條件中。

房子二次抵押有什么建議?

1、貸款公司。

那這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規(guī)的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不可輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。

如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過不正規(guī)的民間借貸，最后有可能損失的更多。

2、還款情況。

要實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在征信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務，當然了，還是那兩個字：可靠。

3、房產(chǎn)抵押貸款的金額。

如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負債了，如果你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大于50萬，不然貸款的意義何在?最好的比例是能達到70%的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點也沒有關系。

房子二次抵押貸款的條件?

1、二次抵押貸款的住房為住房和商業(yè)用房。用于個人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房。

2、住房是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。住房抵押登記已辦妥，且銀行是住房的抵押權人。住房已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

3、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較強的變現(xiàn)能力。借款人是銀行一手房抵押貸款客戶，且在還款過程當中收入穩(wěn)定，信用良好有較強的還款能力，一手貸款無任何欠息行為。