開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房不合格不可交房。開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房之后還需要等待質(zhì)檢部門的驗(yàn)收合格通知，并且對(duì)竣工驗(yàn)收做備案，上述兩個(gè)步驟完成之后開(kāi)發(fā)商才能交房。如果高于交付時(shí)間，可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

驗(yàn)房收房前要準(zhǔn)備哪些材料?

1、驗(yàn)房時(shí)要找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)利，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照約定承擔(dān)質(zhì)保任務(wù)。

2、驗(yàn)房時(shí)要找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具《住宅使用方法書(shū)》，業(yè)主要詳細(xì)了解說(shuō)明書(shū)上的住房設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，尤其要注意說(shuō)明書(shū)上的抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。

3、驗(yàn)房時(shí)要找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，業(yè)主要詳細(xì)了解住房質(zhì)量，并且保證自己所購(gòu)買的住房得到質(zhì)量認(rèn)定后再收房，這樣的房子質(zhì)量更有保證。

4、驗(yàn)房時(shí)要找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，竣工驗(yàn)收合格的房子質(zhì)量會(huì)更有保證，業(yè)主要看到所有材料齊全后再收房。

5、驗(yàn)房時(shí)要找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出具《竣工驗(yàn)收備案表》，業(yè)主要確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)將項(xiàng)目送交主管部門備案，備案后開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，業(yè)主就可以追究其責(zé)任，這樣收房后會(huì)更有保證。

6、驗(yàn)房時(shí)要帶好購(gòu)房合同，要帶上帶尺寸的戶型圖，驗(yàn)房時(shí)要根據(jù)戶型圖和現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照比較，要保證自己驗(yàn)房時(shí)有證可查，可以更順利的完成收房工作。

驗(yàn)房需要的證件及注意事項(xiàng)

1、查看兩書(shū)一表一數(shù)：住房質(zhì)量保證書(shū);住房使用方法書(shū);竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中住房外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗(yàn)住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不可組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

3、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不可交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查住房總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

4、住房完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

5、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)