關(guān)于房貸利率，由于現(xiàn)今公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率(公積金貸款五年以上年利率為3.25%)，商業(yè)貸款以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(5年期以上報(bào)價(jià)為4.65%)，而相關(guān)基點(diǎn)數(shù)根據(jù)當(dāng)?shù)刭彿空?、市?chǎng)情況等決定，所以客戶很難再享受到單獨(dú)針對(duì)個(gè)人的利率折扣優(yōu)惠了。

不過房貸利率還會(huì)參考客戶的信用狀況、財(cái)力收入水平等因素。所以借貸人注意保持個(gè)人良好的信用，多提供一些經(jīng)濟(jì)收入資料、財(cái)力證明給銀行(比如大額存單等等)，自然獲得優(yōu)惠的機(jī)會(huì)也會(huì)大一些。面對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，銀行是可以在有限范圍內(nèi)給到最低折扣的。

而客戶辦商貸時(shí)還可以挑選采取浮動(dòng)利率政策，如此一來，若之后LPR可以下行，那等重定價(jià)日按最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出的新利率也就會(huì)比上一周期的利率要低。

房貸利率按照申請(qǐng)時(shí)間還是按照放款時(shí)間算

房貸利率一般是按照合同約定的利率計(jì)算，如果說申請(qǐng)房貸的時(shí)間過長，這時(shí)候就不會(huì)按照申請(qǐng)的利率計(jì)算，銀行會(huì)根據(jù)簽訂合同時(shí)，市場(chǎng)的基本情況來約定房貸利率。而按照申請(qǐng)時(shí)間、放款時(shí)間來計(jì)算房貸利率，這兩個(gè)說法都是不準(zhǔn)確的。

當(dāng)用戶申請(qǐng)房貸時(shí)，在申請(qǐng)期間房貸基準(zhǔn)定價(jià)利率發(fā)生了變化，這樣是很容易影響到當(dāng)前的房貸的。

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。