一、法律規(guī)定

住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請支取使用。業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

二、繳納標(biāo)準(zhǔn)

購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

三、如何使用

住房維修資金，用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

1、維修資金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用。

四、資金繳納

維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買住房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

維修基金的使用條件：

1、維修項目屬于維修資金的維修范圍，并已高于質(zhì)保期。

2、該物業(yè)區(qū)域已開立維修資金帳戶，且賬戶內(nèi)有余額。余額不足或列支范圍內(nèi)有業(yè)主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔(dān)主體或補足方案并承諾實施到位。

3、滿足以上使用條件，且經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二(簡稱“雙三分之二”)以上的業(yè)主表決同意(應(yīng)急維修除外)，即可申請使用維修資金。

住房維修基金什么時候開始交的

住房維修基金在繳納的時候，一般都是在住房交房之前進(jìn)行繳納，如果是首期住房專修維修基金的話，可以直接存入專戶里面，如果覺得妻子繳納比較麻煩的話，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代交，在進(jìn)行代繳的時候，需要在30日內(nèi)將維修基金存入賬戶中，購房者在繳納住房維修基金的時候，需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳納的，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

買房都是需要繳納維修基金的，是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。但是如果是購買二手房的話，因為住房維修基金是實行“錢隨房走”的原則。所以如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那么在住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說明維修基金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，同時該住房分戶賬中結(jié)余的維修基金隨住房所有權(quán)過戶給新戶主。