明明LPR利率降了，房貸卻顯示沒(méi)變的話，很可能是因?yàn)椋?/p>

一、客戶辦理的是公積金貸款：

公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，和LPR不相關(guān)，只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率的時(shí)候，公積金貸款利率才會(huì)發(fā)生變化，將從次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。

二、客戶的商業(yè)貸款挑選的重定價(jià)日是1月1日：

1.由于LPR利率下調(diào)的日期距離次年1月1日的重定價(jià)日還有一段時(shí)間，在此期間，商業(yè)貸款依然按照原利率執(zhí)行。大家要注意，只有當(dāng)重定價(jià)日到來(lái)時(shí)，才會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行(重定價(jià)周期最短是一年)。

2.重定價(jià)日除了挑選1月1日以外，還可以挑選貸款發(fā)放日，若挑選的是貸款發(fā)放日，則是等到了貸款發(fā)放日，商業(yè)貸款利率就會(huì)相應(yīng)有所調(diào)整。不過(guò)因?yàn)橹囟▋r(jià)日是貸款發(fā)放日的緣故，所以重新定價(jià)日當(dāng)月就會(huì)存在分段計(jì)息的情況，當(dāng)期月供的前半部參照舊利率，后半部分則參照新利率。

銀行貸款買房利息計(jì)算的方法

銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購(gòu)房貸款還款方式的不同：

1.按月等額本息還款：

等額本息的特色是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。

2.按月等額本金還款：

等額本金的特色是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款前期能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金的，建議挑選“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他的，建議挑選“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，挑選“等額本金”還款方式比較有利。