如果購買的是現(xiàn)房，按相關(guān)規(guī)定，住房買賣合同須辦理住房過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，住房買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營公司應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

購房合同的作用

1、影響貸款辦理

大家都知道辦理銀行貸款的話，銀行是需要購房者提供很多貸款資料的，由于購買期房還沒有拿到房產(chǎn)證，銀行會要求購房者提供購房合同等資料。購房合同原件保障買房者和開發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購房者一本，所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。

2、影響辦理房產(chǎn)證

不僅僅是辦理銀行貸款的時(shí)候會用到購房合同，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是需要提供購房合同的，不然購房者就很有可能會面臨拿不到房產(chǎn)證的問題。通常情況下，辦理房產(chǎn)證需要的材料：住房登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、住房平面圖、申請人身份證、住房契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。房產(chǎn)證辦理受影響會進(jìn)一步影響戶口的遷移以及后續(xù)一系列工作。

3、權(quán)益得不到保障

購房合同中的內(nèi)容主要是針對買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行約定的，如果在履行合同的期間，雙方有一方出現(xiàn)問題了，而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾，這里可以有理有據(jù)。比如住房漏水或者其他質(zhì)量問題，如果合同里面有注明質(zhì)保條款，對于購房者而言，事情就會簡單很多。