可以在樓盤的售樓處實地查看商品房預售許可證。也可以在房子所在地的住房保障和房產(chǎn)管理局的網(wǎng)站中的“新建商品房”欄中輸入樓盤的項目名稱，然后進行查詢即可。

預售許可證是什么

預售許可證是允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件，由市或縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門下發(fā)。預售許可證的主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不可將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合相應條件，包括開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；已通過竣工驗收等。

查詢商品房預售許可證的注意事項

1.在查看商品房預售許可證的時候，買房人應該注意到《商品房預售許可證》是分為正本和副本的，通過正本上的內(nèi)容可以了解到開發(fā)商的名稱、樓盤項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期。

2.而副本上的內(nèi)容主要是描述了樓盤各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)等等。

3.還有備注欄中都會注明預售資金的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號、土地和在建工程的抵押情況、回遷房源信息、保障性住房信息等等。

(4)按照國家規(guī)定，在住房沒有建好之前，若需要出售住房的話，那么都需要辦理商品房預售許可證，開發(fā)商會將有關(guān)資料送到國家的國土局進行申請，得到批準以后才可以提前出售期房。也就是說出售現(xiàn)房不需要辦理商品房預售許可證。

房產(chǎn)預售證辦理條件

1.開發(fā)商必須擁有有公司法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、使用土地批準文件等證件和材料。

2.開發(fā)商擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證，樓盤已經(jīng)通過竣工驗收。

3.樓盤擁有供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施的使用條件，至于其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應該都已經(jīng)具備交付使用的條件或者是已經(jīng)確定了進度和交付日期。

4.樓盤的物業(yè)管理方案已經(jīng)落實清楚了。購買現(xiàn)房的優(yōu)勢就是可以清楚地了解住房的實際情況，還可以盡快取得住房的房地產(chǎn)權(quán)利證書等。