1、交易受時間的限制：很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

2、產(chǎn)權(quán)有所不同：安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的安置房其實并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的住房權(quán)，但卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。

3、住房質(zhì)量不同：商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安置房的住房質(zhì)量一般相對較差一些。

4、交易存在風(fēng)險不同：由于安置房存在的很多的交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于購買商品房而言就會大一些，安置房就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該住房不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，那么法律上就可以視為情勢改變，從而使得已簽訂的合同失效。

安置房怎么挑選

1、明確住房的具體情況

實踐中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大規(guī)模拆遷中，并沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，被拆遷人的居住水平也會因此而下降。

如果挑選產(chǎn)權(quán)置換的方式，協(xié)議應(yīng)該寫明所調(diào)換住房的價款、坐落、用途、面積、朝向、結(jié)構(gòu)、層次、交付日期等，如果審?fù)陞f(xié)議發(fā)現(xiàn)對安置房的約定不夠明確，交付日期不夠具體，不要輕易簽協(xié)議，及時咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不可回遷的情況。

2、質(zhì)量要有保證

建設(shè)拆遷安置房，實踐中不乏“豆腐渣工程”，住房質(zhì)量無法保證，有的在入住之前發(fā)現(xiàn)有裂縫，有的是入住一段時間之后出現(xiàn)漏水情況，業(yè)主也覺得很氣憤或是委屈。安置房交付使用前，工程項目須通過質(zhì)量監(jiān)督、消防、建設(shè)、國土、安全監(jiān)督、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問題，可以聘請專業(yè)的鑒定機構(gòu)來進(jìn)行質(zhì)量鑒定，也可以通過一系列的調(diào)查程序去核實是否經(jīng)過竣工驗收。如果質(zhì)量確實不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應(yīng)的補償款。

3、及時辦理房產(chǎn)證

即便交了房，很多地方一直拖著不給辦理權(quán)屬證件，或者明確告知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，使得被拆遷戶只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)，交易受到限制，住著也不踏實。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序開發(fā)建造的安置住房，被安置人將來都能取得住房的產(chǎn)權(quán)證，相對要經(jīng)過比較長的時間來使用。

如果安置補償協(xié)議中對辦證事項有約定，就可以按照約定履行，如果對辦證事項無約定，如何辦理房產(chǎn)證需要具體問題具體分析。但是如果安置房未按照法定程序建造審批，未經(jīng)竣工驗收，會存在房產(chǎn)證無法辦理的情形，在挑選安置房時要比較謹(jǐn)慎。