1、價格不同

由于安置房受政府的補貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬于對拆遷戶的一項補償。而商品房的價格十分昂貴，大多數(shù)人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點，但是并不是說價格低就一定是好的，安置房雖然價格低，但是很多缺點不可避免。

2、位置不同

從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區(qū)別的。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，為了節(jié)省成本一般不會挑選中心區(qū)域建房，而商品房就不同了，不同位置價格差異較大，所以很多人不愿意買安置房就是因為位置比較偏，交通和配套都不可夠完善。

3、產權不同

買房時，最重要的就是房產證，它是證明房子產權的憑證，后續(xù)的買賣轉讓、銀行貸款抵押等活動都需要用到它。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的住房所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的住房所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

4、轉讓條件不同

拆遷安置住房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

5、質量不同

安置房往往建設利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對不錯的安置房。

買安置房要注意什么

1、注意房產證問題

安置房的土地性質是有分為了國有和集資的，如果大家所購買的安置房土地性質是屬于國有的，那么大家就可以辦到產權證，但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產權證了。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產權證，那么就沒有辦法保障自己的合法權益。

2、注意產權共有人

有些住房是存在有產權共有人的，安置房也不例外，如果大家要購買安置房，那么一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產權共有人，因為產權共有人可能是住房交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。所以購房者應該避免購買有產權共有人的安置房。

3、注意屋質量問題

安置房的利潤都不會太高，所有有些建筑商在修建安置房的時候就會出現(xiàn)偷工減料的情況，如果大家要購買安置房，那么一定要注意安置房的質量問題才行。

4、注意交易時間問題

政府一般都會限制安置房的交易時間，政府這樣做的目的就是為了避免安置房的低價震蕩樓市，所以安置房一般在幾年的時間內都是不可上市交易的，而且安置房價格比較低，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

5、注意能不可貸款

有很多人在買房的時候都會想要去銀行貸款購買，但是大家要知道，如果要辦理貸款買房，那么肯定就需要住房有產權證，所以大家所購買安置房如果沒有住房產權證，那么是不可辦理貸款的，這樣自己就只有全款買房了。