住房抵押是否收房產(chǎn)證需要看銀行的情況而定。貸款人用個人自住住房作為抵押物向銀行貸款的，要簽訂住房抵押貸款合同。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。

但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不可買賣，不可過戶的。

房產(chǎn)證有哪些作用

1、抵押

房產(chǎn)證抵押其實就是將住房的所有權(quán)抵押給銀行或者專業(yè)的貸款機構(gòu)，以此可以獲得一筆相應(yīng)的款項，而借款人在住房抵押期間，只有居住和出租的權(quán)利，在貸款未結(jié)清之前，不可進行交易和轉(zhuǎn)讓。

2、租賃

就目前形勢而言，很多年輕人更愿意挑選以租房的形式來滿足住房的需求，因為這樣不僅可以緩解經(jīng)濟壓力，而且還可以根據(jù)自身的喜好跟換房子，因此很多房東以此為商機，準備將房子掛牌出租，要知道，如果沒有房產(chǎn)證是不可將住房出租的。

3、交易

從原則上來說，有房產(chǎn)證的房子就可用于上市交易，但部分城市為了可以更好的調(diào)控樓市的發(fā)展情況，規(guī)定產(chǎn)權(quán)人必須在住滿相應(yīng)年限之后，才能上市交易。

4、贈與

住房贈與的意思是產(chǎn)權(quán)人自愿將房子贈送給對方，是具有法律效益的民事行為，所以在贈與的時候，贈與方除了要有完全民事能力以外，還需要有住房的房產(chǎn)證，否則行為將不受法律保護。

5、繼承

房產(chǎn)繼承的手續(xù)和證明文件都是有專門的法律規(guī)定的，只有合法擁有房產(chǎn)證的房子才可以被繼承，因為房產(chǎn)證是證明產(chǎn)權(quán)歸屬的主要文件，所以如果沒有房產(chǎn)證，無論是法定繼承，還是遺囑繼承，都不可受到法律的保護。

6、獲得拆遷補償

由于城市的規(guī)劃，經(jīng)?？梢砸姷讲疬w征收房產(chǎn)的現(xiàn)象，如果沒有房產(chǎn)證是不可獲得補償?shù)?，相反，如果有房產(chǎn)證，不僅可以得到產(chǎn)權(quán)交換補償，而且還能獲得相應(yīng)的安置補償費用。