很多購房者在買房時都會關(guān)心最近的房價走勢如何，在房價適合自己心理價位的時候才會挑選入手。即便是不買房的購房者，在自己名下有房，或者想賣房的時候也會關(guān)心關(guān)心房價，其實更關(guān)心的是自己的房子到底值多少錢，影響房價的因素有很多，想知道你的房子值多少錢，就要學(xué)會準(zhǔn)確的估算房價。

你的房子值多少錢？

房價一直都是被大家所關(guān)注的，剛買房的購房者也想知道自己買的房子是否值得，因此會時不時的看看自己的房子漲價沒有，估算房價需要參考以下幾個因素：

1、周邊房價

如果周邊的房價都比較高的話，那么自己的房子價格也不會低，參考周邊房價其實就是參考小區(qū)所在城市周圍地段的均價，并與小區(qū)周邊區(qū)域位置的房子作對比，包括戶型、樓層、周邊配套、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、房齡

二手房是要看房齡的，如果房齡比較老的話，那么房價會相對的低一些，一般而言次新房的價格較高，其次是5～10年房齡的房子，而高于20年房齡的老房子，售價一般較低。

3、地段

地段對于購房者來說非常重要，很多人買房主要就是選地段，當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2％至5％的加價空間。

4、外部環(huán)境

誰都不希望自己的房子在垃圾站附近，如果住房是位于外部環(huán)境佳、綠化面積大的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可，這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2％至5％左右。

5、樓棟

同一個小區(qū)不同樓棟的住房，價格也是天差地別的，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨特又美觀外立面造型、精致的內(nèi)外部裝修會為房價加分5％左右。

6、戶型

現(xiàn)在的住房都是一戶一個價格，對于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購房者關(guān)注的重點，因此房主定價時可高于其他房產(chǎn)價格。

7、內(nèi)部裝修

很多人為了省事都會挑挑選買精裝修的住房，不僅是精裝修的房子賣相好，對于購房者來說，裝修精美既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

8、稅費

稅費的高低在購房成本上影響著住房價格，根據(jù)二手房交易習(xí)慣，交易稅費一般由購房者承擔(dān)，因此，住房稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，住房價格自然高；相反，稅費多，成本高，住房價格也會被壓低。

以上就是估算房價需要參考的幾個因素，希望對大家有所幫助。看了上文你學(xué)會估算你的房子值多少錢了嗎？不管是買房還是賣房，大家都需要對房價有一個基本的認(rèn)識，了解清楚影響房價的因素后，大家自己也能對自己的房價做出一個合理的評估，然后不管是買房還是賣房都不止于會吃虧了。