現(xiàn)實生活中，房產(chǎn)的過戶有時候可能是贈與方式過戶，但是在辦理的時候也有可能還沒成功的時候，就反悔了，那這個時候我們可以撤銷贈與房產(chǎn)的辦理嗎？大家一定要三思過后再決定要不要贈與過戶，因為不是所有的贈與房產(chǎn)都是可以辦理撤銷的，也是需要遵守一定的規(guī)則的。今天就一起來看看關(guān)于贈與住房撤銷限制有哪些？贈與房產(chǎn)的辦理手續(xù)是怎樣？

贈與住房撤銷限制有哪些

贈與住房是可以撤銷的，但是不是隨便可以撤銷，是有一定的限制的，比如贈與人撤銷贈與必須要贈與財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前；撤銷的贈與不是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益性；贈與人撤銷房產(chǎn)贈與合同，僅限于沒有經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與合同這些限制，具體的介紹如下：

1、贈與人撤銷贈與必須要贈與財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，也就是房產(chǎn)過戶之前。如果財產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了所有權(quán)也就是房產(chǎn)已經(jīng)過戶了，贈與人就不可夠在撤銷贈與了，當(dāng)然這個時候撤銷也沒什么意義了。

2、贈與人可撤銷的贈與必須不是具有救災(zāi)、扶貧等具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與。

之所以不可撤銷這種贈與，是因為救災(zāi)、扶貧等具有社會公益性質(zhì)的贈與使贈與具有重要社會意義，如果撤銷就違背了社會公序良俗。

舉個例子，地震之后，有些人把自己手里多出的一套不動產(chǎn)贈與在地震中住房被損毀的某個家庭居住，如果這個時候你突然說不贈與了，這就是違背了社會公序良俗，這種贈與撤銷就是不被允許的。

3、贈與人撤銷房產(chǎn)贈與合同，僅限于沒有經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與合同。做出房產(chǎn)贈與這個決定并且訂立合同，簽訂合同是一個比較長的過程，在這個過程當(dāng)中肯定是經(jīng)過慎重思考的，不存在一時沖動的問題，所以當(dāng)然也不會允許贈與人隨便一個理由就撤銷，否則既嚴(yán)重違背了誠實守信原則，也蔑視了公證和合同的嚴(yán)肅性。

所以，如果房產(chǎn)贈與合同已經(jīng)經(jīng)過公證就不可撤銷。另外，想要撤銷贈與也必須把這件事通知受贈人，不可不通知對方擅自撤銷。

贈與房產(chǎn)的辦理手續(xù)是怎樣

1、辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。

2、簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對住房進行測繪，然后等待住房評估結(jié)果。

3、雖然說在贈與房產(chǎn)的過程當(dāng)中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。

4、在房產(chǎn)贈與的過程當(dāng)中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為住房總評估值的3％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準(zhǔn)。

5、贈與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

以上就是關(guān)于贈與住房撤銷限制有哪些？贈與房產(chǎn)的辦理手續(xù)是怎樣的相關(guān)介紹，房產(chǎn)贈與的辦理不是隨便能撤銷的，大家在辦理撤銷的時候，一定要先了解是否可以辦理撤銷，撤銷限制的幾種情況文中已經(jīng)有詳細(xì)的介紹，大家可以參考借鑒。贈與房產(chǎn)的辦理手續(xù)文中也有介紹，相信大家辦理的時候按著這些流程走，一般不會出什么大問題。