小產(chǎn)權(quán)房，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。那么，小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎，有房產(chǎn)證嗎？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？接下來，小編為大家一一解答這些問題。

一、小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

城鎮(zhèn)近郊的小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格低，但真正購(gòu)買的話還是需要了解低價(jià)背后相應(yīng)存在的弊端：

一是缺少五證。小產(chǎn)權(quán)房缺少國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證，不可辦理房產(chǎn)證，其沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

二是質(zhì)量難保證。住房質(zhì)量無人監(jiān)督，存在安全隱患。

三如果遇到拆遷可能很難獲得補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

四、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不可保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不可保證。

因此，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要慎之又慎。

二、有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的住房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利，且不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第二，像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不可像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎，有房產(chǎn)證嗎的相關(guān)法律常識(shí)?？偠灾?，小產(chǎn)權(quán)房從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應(yīng)，在購(gòu)買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此大家在買之前一定特別注意。