南通新房滿三年才可以交易，按照南通限售政策的規(guī)定，一手房自網(wǎng)簽之日起三年內(nèi)不得上市交易，二手房自產(chǎn)權(quán)變更之日起三年內(nèi)不得上市交易。不過(guò)，只要滿足條件的都可以在南通購(gòu)房，且本地購(gòu)房者首套房享受優(yōu)先購(gòu)房權(quán)，但是要注意的是外地購(gòu)房者(非南通戶口)購(gòu)房須繳納社保滿12個(gè)月。

新房買(mǎi)賣(mài)流程是什么?

1、選定房源。

做好了前期的準(zhǔn)備的，在考察了無(wú)數(shù)的樓盤(pán)以后了，我們心頭可能都對(duì)自己的將來(lái)的房子有了個(gè)初步的輪廓的了，在自己比較中意的樓盤(pán)之間啊做個(gè)比較的，挑選了適合的自己的樓盤(pán)的。

2、開(kāi)發(fā)商資信查詢(xún)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的挑選直接影響到自己將來(lái)的生活，這很重要，查詢(xún)啊不是漫無(wú)目的那樣大海撈針的，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹的了，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看

3、簽訂購(gòu)房合同。

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，是有關(guān)住房面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。

4、挑選付款方式。

你可根據(jù)自己的情況挑選一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況挑選適合自己的住房貸款。

5、購(gòu)房公證保險(xiǎn)。

買(mǎi)了房子以后當(dāng)然不可夠忘記住房公證和保險(xiǎn)，這是必不可少的。

6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。

買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到住房主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。買(mǎi)進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得住房權(quán)證(即住房產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對(duì)住房的權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

7、交房入住。