房貸是自己扣的，只要借貸人在還款日規(guī)定時間前在還款綁定的銀行卡中存入足量的資金，銀行就會自動劃扣。不需要借貸人主動辦理。在辦理貸款后，銀行會給出1-2年的還款明細，有每期還款金額和還款時間，只需提前將資金打入銀行卡即可。而且一般銀行都會在還款日前有短信提醒的。

房貸每月扣款時間固定嗎?

一旦貸款合同確定之后房貸每月扣款的日期就是固定的了，一般銀行扣款日期為貸款人申請貸款之后銀行放款日期。例如貸款人申請貸款后于當月10號放款，那么以后的還款日期固定為每月的10號，以1個月為周期。當然也有銀行的放款日與還款日不同，具體還款期數(shù)和還款日可查看房貸合同。

同時貸款人可以去貸款銀行柜臺或者撥打銀行的客服服務電話申請更換還款日期，至于是否可以通過由銀行審核決定。

房貸還款時間最晚到當天幾點?

房貸當天還最晚幾點不重要，重要的是銀行是否扣款了。就算用戶在晚上11點進行還款，這時銀行系統(tǒng)自動扣款了，這時就不算逾期;還有就是現(xiàn)在大部分的銀行對房貸還款都提供寬限期。比如建設銀行一般提供3天左右的寬限期，只要在寬限期內(nèi)還款都按正常還款。

如果借款人不知道自己貸款的銀行是否有寬限期，這時最好撥打銀行客服電話進行詢問，這時就可以得到準確的答案，在還款困難時可以充分利用還款寬限期，這樣就可以避免還款逾期，也不會產(chǎn)生任何影響。

房貸還款的過程當中如果發(fā)生逾期的情況(高于寬限期)，逾期記錄會被銀行上傳至征信中心，這時個人的征信就會不良，后續(xù)再次辦理貸款會比較難，這個逾期記錄會被保存5年。多次逾期后銀行會要求借款人提前結清貸款。

在辦理房貸時需要借款人提交各種材料，銀行收到資料后進行審批，只有審批通過了銀行才會和借款人簽訂正式的借款合同;如果審核沒有通過，銀行會讓借款人補充材料或者下降借款的額度。