如果房子在質(zhì)保期內(nèi)漏水，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。此時(shí)，物業(yè)不管，可以起訴開發(fā)商，要求賠償損失。因?yàn)檎５膿p耗造成公共區(qū)域漏水的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修。

如果住房漏水屬于住房質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)管理公司已經(jīng)進(jìn)行了告知、維修的業(yè)務(wù)，且本身也不屬于質(zhì)量問題，那么物業(yè)公司就依法履行了自己的管理義務(wù)，需要做的是積極協(xié)助和協(xié)調(diào)與相鄰業(yè)主的關(guān)系，其不承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理單位的管理范圍是大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，不包含業(yè)主私人所有的設(shè)施。

住房漏水的原因有哪些

1、管道漏水

住房漏水中有一種現(xiàn)象就是管道漏水。安裝管道時(shí)沒有固定好，就是有可能會(huì)造成松動(dòng);管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會(huì)造成管道漏水的原因。遇見這種情況我們就要鑿開管道做防水，從根本上解決這個(gè)問題。

2、防水層漏水

有時(shí)候就算我們都做了防水層，依然還是會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。這種情況的出現(xiàn)一般都是因?yàn)槿藶榈氖┕て茐囊彩菚?huì)造成防水層漏水;管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時(shí)的破壞造成;這個(gè)時(shí)候有可能是防水材料本身存在質(zhì)量也是會(huì)一些問題的。這個(gè)時(shí)候就需要我們鏟掉防水層重新做一次防水，并且在完工后需要做滲水試驗(yàn)，沒有問題就代表修復(fù)好了。

3、墻樓面出現(xiàn)黑斑

這種情況也經(jīng)常出現(xiàn)在我們的生活中，住著住著就會(huì)發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季墻面就會(huì)潮濕甚至是發(fā)霉長(zhǎng)毛，這種現(xiàn)象不但影響外觀，同時(shí)給我們的生活也是帶來了很多不便。