房貸年利率和月利率沒有什么實(shí)質(zhì)性的區(qū)別，只不過是換算的周期不同而已，年利率/12就可以得月利率。房貸最低貸款期限為1年，因此通常用年利率來表示房貸利率。此外，房貸可以挑選等額本金與等額本息兩種還款方式，使用年利率來計(jì)算，會比月利率計(jì)算更方便。

月利率是指按月計(jì)息的利息與本金的百分比，年利率是指按年計(jì)息的利息與本金的百分比。一般來說，年利率是百分之幾(%);而月利率是千分之幾(‰)。

假設(shè)年利率為7.47%，本金5000元，存款期為一年，到期后的本息和為：5000元+5000元×7.47% =5373.5元2、若月利率6.225‰，本金5000元，存款期為1個(gè)月，到期后的本息和為：5000元+5000元×6.225‰=5031.125元。

因?yàn)槟闶前凑彰吭聛磉€款的，所以執(zhí)行的是月利率。比如貸款1萬，1年還清，年利率5.31%執(zhí)行月利率，等額本息每月還款的話，就是月還￥-857.50元，一年一共還857.50×12-10000=289.95元。

若利息執(zhí)行年利率，一年后一次性還清，就是10000×5.31%=531元，利息房貸七折就是年利率×0.7÷12年。利率和貸款時(shí)間長短有關(guān)，時(shí)間越短，利率越少。

1、年利率：是指存款或貸款一年的利率;年利率÷12=月利率。

2、月利率：是指存款或貸款一個(gè)月的利率;月利率×12=年利率。

首套房貸年利率5.88%高嗎

首套房貸利率是5.88%，已經(jīng)比全國基準(zhǔn)房貸利率4.9%上浮20%了，屬于比較高的利率。房貸基準(zhǔn)利率是4.9%央行基礎(chǔ)利率是4.9%，各地可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r挑選上浮比例，有些城市對首套房挑選上浮5%~10%，二套房是基準(zhǔn)利率上浮達(dá)到10%~15%。