最近幾年，我們國(guó)家購買二手房的居民越來越多，這和國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)脫不了干系。房?jī)r(jià)的迅猛上漲除了和經(jīng)濟(jì)水平變化有關(guān)還和炒房團(tuán)的惡意行為有關(guān)。習(xí)近平總書記上臺(tái)以后要求全國(guó)各地都要出臺(tái)相關(guān)的政策，調(diào)整房?jī)r(jià)。國(guó)家不僅對(duì)商品房的價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，還出臺(tái)了很多關(guān)于二手房交易的政策。購買二手房的好處非常多，而且還有購房尾款這個(gè)保障。接下來就跟著小編一起來看一看尾款的相關(guān)事項(xiàng)。

什么是購房尾款

很多人還不清楚什么是買房尾款，就讓小編來告訴大家。買房尾款是指購房者采取分期的方式或者一次性的方式支付房款時(shí)，與賣房者約定時(shí)間或者條件，等到時(shí)間或者條件達(dá)成時(shí)購房者再支付剩余的房款，一般為總房?jī)r(jià)的5%-10%。

二手房尾款最新政策

尾款相當(dāng)于保證金，是用來保證賣方在交房之前可以及時(shí)繳納相關(guān)的公用事業(yè)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，可以保障購房者的權(quán)益。二手房交易過程當(dāng)中，尾款就顯得更加重要了。二手房交易的過程當(dāng)中往往涉及到房子的裝修費(fèi)用和屋內(nèi)的各種家具、電器費(fèi)用，那么尾款就可以保障賣房者在交房前將電器和家具維持到完好無損的狀態(tài)。

尾款的數(shù)額根據(jù)住房的數(shù)額確定。如果二手房是沒有裝修過的毛坯房的話，那么只需要保留1萬元的尾款即可。毛坯房不需要裝修，也沒有人居住過，這樣就不會(huì)涉及到家電等一些附屬物品，只需要繳納一些水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用就可以了。如果是已經(jīng)裝修完的并且?guī)Ъ译姷亩址?，就?yīng)該多保留一些尾款。購房者可以在檢驗(yàn)完住房以后保留3-5萬的尾款。為了避免在支付尾款的時(shí)候發(fā)生糾紛，交易雙方可以在簽訂合同的時(shí)候補(bǔ)充一些協(xié)議，比如住房的裝修程度、家具家電的附屬情況、住房的新舊程度等等。尾款的存在就是為了保障購房者的權(quán)益，購房者可以多了解一些尾款的詳細(xì)信息，然后聰明地為自己留一手。如果購房者還有一些信息不了解的話，可以咨詢相關(guān)人士。

二手房購房注意事項(xiàng)

購買二手房要注意一些細(xì)節(jié)問題。首先，購房者要了解出售的住房是否具備齊全的證件，是否符合國(guó)家的規(guī)定。其次，購房者要做好驗(yàn)房工作。要仔細(xì)檢驗(yàn)住房是否出現(xiàn)了質(zhì)量問題，面積、構(gòu)造是否和合同上的一致，家電是否可以正常使用。最后，購房者在付清尾款之前要和開發(fā)商溝通好細(xì)節(jié)，房產(chǎn)過戶后，出現(xiàn)的問題就只能讓購房者自行解決了。