房東出賣租賃住房應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人是有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利的。也就是當承租人提出的購房條件與第三人購房的條件相同時，出租人應(yīng)當將住房賣給承租人。而且租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，此即買賣不破租賃。

房主出租房子要注意什么

1、對房客進行篩選盡量將房子租給有正當職業(yè)、有修養(yǎng)的人，房主要核實房客身份房主在出租住房時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。

2、房子盡量不租給短期租住者房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。盡量以半年為短期限，并且對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、租房合同與內(nèi)容房客與房主的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時寫明室內(nèi)物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過期還沒交款的賠償。

4、出租押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金。

5、避免房租各項費用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據(jù)，避免各項欠費。

6、房主多回訪房客房主要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問住房的情況，并定期看看住房的基本概況?？砷g隔一段時間到出租住房內(nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對住房內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

7、經(jīng)常了解一下鄰居的反映避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

8、住房的長租賃期限不可高于20年，否則高于的部分無效。