二手房的房齡很重要，二手房房齡不僅關(guān)系到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。所以對于二手房的交易，房齡是比較重要的。二手房的房齡越高，價值越低。

二手房房齡有哪些影響?

1、貸款難。

購房者買二手房如果采用銀行貸款的話，其貸款年限還會受到住房年齡的限制，在同等情況下，房齡越老，貸款年限就越短，每個月的月供就會相對較高，增加貸款者的經(jīng)濟壓力。很多銀行都不給房齡高于20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對于一些優(yōu)秀的學(xué)區(qū)可以放寬條件。

2、維修費用高。

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，所需維修的地方也會不斷的增加，而進行住房維修時，需要耗費一定的資金。由此可見，房齡越老，住房的維修費用也就越高，其所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會變?yōu)槲７俊?/p>

3、居住體驗差。

房齡越長的住房距離如今的年代越久遠，在戶型的設(shè)計、社區(qū)的規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、物業(yè)管理等方面都與現(xiàn)代人的生活方式存在一定的差距，會給購房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售住房難度會增加許多。

4、轉(zhuǎn)手難。

房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，當(dāng)你想要出手買20年房齡的時候，你是否想過，以后誰是你的接盤俠?你買房后還得住一段時間才會出手，假如你住10年，那房子的房齡至少30年了，到時接盤的人就很少了。

買二手房幾年房齡最好?

1、買二手房的時候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關(guān);一個成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關(guān)鍵;一是現(xiàn)在買房，一個重要的指標(biāo)，停車位;人人有車的時代，已經(jīng)到來，小區(qū)里的車位是越來越值錢，也越來越緊張。

2、購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使可以貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

3、二手房的房齡和貸款有關(guān)系;現(xiàn)在買二手房，2000年以前的房子，都不可辦理貸款，理由就是房齡太長，實際這些房子都是預(yù)制板的，不符合抗震和安全要求，當(dāng)然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的;

4、二手房貸款最長年限是20年;但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時間，不高于35年或者45年，這就好玩了;也就是說你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個是一個要考慮的一個因素。