二手房貸款沒通過定金不可以退。

定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。

定金合同采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二手房交易定金糾紛處理方法

1、買賣雙方中的一方違約引起糾紛

買方支付了定金之后，有可能會(huì)由于一些原因而無法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)住房價(jià)格上漲而不愿意再出售住房而產(chǎn)生違約行為。

如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就無權(quán)要求返還定金;如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、沒有按照合同交付定金引起糾紛

雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因?yàn)楹贤r(shí)間是以當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)間為準(zhǔn)的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。

這種情況一旦發(fā)生，就算買方不支付定金，定金合同也不可夠強(qiáng)制執(zhí)行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。

3、只履行了部分合同引起糾紛

買賣雙方會(huì)出現(xiàn)部分不履行合同的情況，其不履行的部分仍然在擔(dān)保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對(duì)其有約束力，所以同樣適用于定金罰則，也就是說，當(dāng)買賣雙方中的一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個(gè)合同的比例執(zhí)行定金罰則。