在很多人的印象中小產(chǎn)權(quán)房子已經(jīng)是一種違法的建筑的，違法建筑的劃分不適宜是否能辦理房產(chǎn)證來區(qū)分的。雖然小產(chǎn)權(quán)房子不可辦理房產(chǎn)證書，但是開發(fā)商同樣是申請了建筑許可的。那么，在西城買小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎？西城的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險(xiǎn)嗎？下面進(jìn)行詳細(xì)解答。

在西城買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？

買小產(chǎn)權(quán)房子違法的，不可買賣！法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的。

但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購住房是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。

西城的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

１、無法辦理房產(chǎn)證無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，所以購買小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。

２、拆遷難補(bǔ)償，質(zhì)量沒保證：　因不是住房合法人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策被強(qiáng)拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

３、小產(chǎn)權(quán)房交易難：小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

４、房子的質(zhì)量沒保障：產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。房子有可能有很大的質(zhì)量隱患。以后的修繕、修葺可能就有比較大的問題。

以上就是在西城買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎？西城的小產(chǎn)權(quán)房買了是否有風(fēng)險(xiǎn)的全部內(nèi)容，村委會開發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上雖然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通市場上銷售的住房，但由于開發(fā)小產(chǎn)權(quán)樓盤時(shí)沒有繳納土地出讓金等各項(xiàng)稅費(fèi)，因此即使其以低于市場的價(jià)格銷售，也會有不菲的收益回報(bào)。