2020年拿不到貸款的房子有：第三套房、小產(chǎn)權(quán)房、公有性住房、違規(guī)房。對(duì)于這類的住房，如果需要進(jìn)行按揭貸款的，一般銀行都是不會(huì)審核通過(guò)，所以，需要辦理按揭貸款的，應(yīng)該避開(kāi)此類住房。

具體如下：

第三套房

今年國(guó)家為了更好的落實(shí)限購(gòu)政策，就在4月份的時(shí)候頒布了一個(gè)“二套房新政”，具體的內(nèi)容就是要對(duì)第二套房的購(gòu)房提高門檻，像是首付款比例提高、優(yōu)惠政策的減少等等。這是國(guó)家配合限購(gòu)政策的一個(gè)重要舉措，主要的目的就是為了落實(shí)“房住不炒”。現(xiàn)在國(guó)家對(duì)炒房的抑制還在不斷收緊，二套房已經(jīng)如此，到了明年，購(gòu)房者想要購(gòu)買自己的第三房的話，可能就會(huì)被禁止貸款，只能全款支付了。

商住兩用房

這種房子其實(shí)國(guó)家是不認(rèn)可的，按照國(guó)家的規(guī)定，什么用途的土地就應(yīng)該建什么房子，那么商業(yè)用地面上的建筑就不可用來(lái)居住。而商用兩住房其實(shí)就沒(méi)有遵循這個(gè)規(guī)定，很多開(kāi)發(fā)商看到商業(yè)用房賣不出去了，就會(huì)私自地將商用房通上煤氣之類的基礎(chǔ)設(shè)施，然后打著商住兩用房的旗號(hào)來(lái)買，可能房?jī)r(jià)會(huì)便宜一點(diǎn)呢，地段也會(huì)比不錯(cuò)，所以就會(huì)吸引很多人來(lái)買。但是這種房子是不被國(guó)家認(rèn)可的，銀行貸款估計(jì)很難拿到，今年開(kāi)始國(guó)家就已經(jīng)在凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境了，到了明年商住兩用房可能就會(huì)在整治范圍內(nèi)。

小產(chǎn)權(quán)房

這種房子相信很多人都比較熟悉了，就是建立在公用土地面上的房子?，F(xiàn)階段我國(guó)的樓市中有很多小產(chǎn)權(quán)的存量房。但是這種房子是不被國(guó)家認(rèn)可的，就連國(guó)家辦法的房產(chǎn)證都沒(méi)有，所以一直都不被待見(jiàn)。這和商住兩用房是同樣的道理，既然是不被國(guó)家認(rèn)可的，到了明年國(guó)家大力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的時(shí)候，可能也會(huì)拿不到貸款的。而且前段時(shí)間深圳已經(jīng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房著手整治了，包括對(duì)建造小產(chǎn)權(quán)房的限制，交易的限制，甚至部分地區(qū)還會(huì)強(qiáng)制拆除。所以說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的未來(lái)可能是要堪憂了。

公有性住房

這種房子其實(shí)是被禁止私下交易的，畢竟屬于國(guó)家的資產(chǎn)。就算是偷偷交易了，購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行在審查房源的時(shí)候也會(huì)查出來(lái)交易的房子是公有性住房，這種時(shí)候不但貸款批不下來(lái)，賣家甚至都會(huì)擔(dān)任相關(guān)責(zé)任。

違規(guī)房

這種房子現(xiàn)在樓市中也有很多，這些年可能是政府出于對(duì)規(guī)劃以及資源浪費(fèi)的考慮一直沒(méi)有拆遷，但是這種房子也“活”不長(zhǎng)久了，未來(lái)在交易的時(shí)候，不僅會(huì)拿不到貸款，甚至交易都有可能會(huì)被停止。