房改房過戶流程

1、交易兩邊樹立信息溝通途徑，買方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，要求賣方供給合法的證件，包含房子一切權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方供給的房子合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經(jīng)程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊通過洽談，對房子位于位置、產(chǎn)權(quán)情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達成一致意見后，兩邊簽定最少一式三份的房子交易合同。

3、交易兩邊共同向房地產(chǎn)交易管理有些提出請求，承受檢驗。交易兩邊向房地產(chǎn)管理有些提出請求手續(xù)后，管理有些要查驗有關(guān)證件，檢驗產(chǎn)權(quán)，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或有些產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的情況拒絕請求，制止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理有些根據(jù)交易房子的產(chǎn)權(quán)情況和采購對象，按交易有些事前設定的批閱權(quán)限逐級申報審閱同意后，交易兩邊才干處理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程當中的房地產(chǎn)賣契，即我們所俗稱的“白契”。

5、交納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、處理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)。交易兩邊在房地產(chǎn)交易管理有些處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號后，交易資料移送到發(fā)證有些，買方憑收取房子一切權(quán)證通知單到發(fā)證有些申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評價，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號改變，買方收取房子一切權(quán)證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

8、買方收取房子一切權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)履行完畢。

房改房的政策

1、房改房是國家對員工工資中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，是住宅準則向住宅商品化過渡的方式，它的報價不由商場供求關(guān)系決議，而是由政府根據(jù)完結(jié)住宅簡略再生產(chǎn)和樹立具有社會保障性的住宅供給系統(tǒng)的準則決議，是以規(guī)范價或成本價出售。

2、房改房的出售對象是有約束的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，采購房改出售的住宅的人只能是承住獨用成套公有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工。

3、在房改售房中對購房的面積有所操控，規(guī)則人均可購房的修建面積的操控目標，以避免一些人人很多低價采購公有住宅，形成國有資產(chǎn)的丟失。

4、采購房改出售的公有住宅有必定的優(yōu)惠政策，公有住宅的報價在規(guī)范價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠扣頭。

別的采購房改中的公有住宅，在進入商場方面是有約束的。出售給員工的公有住宅，通常要在住用若干年今后才可出售，如員工以規(guī)范價或成本價采購的公有住宅。

房改房交易稅費

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是員工將單位以福利分房方式分配的房產(chǎn)以有關(guān)有些指定的報價將產(chǎn)權(quán)買斷為自己一切的房產(chǎn)類型，在房改房中，只要產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價采購”的房產(chǎn)可以直接上市交易：契稅、印花稅：依照商品房的契稅和印花稅按本地其時規(guī)范交納。通常是按房子報價的0.05%來繳交印花稅。