抵押貸款的房子能買，不過購買抵押中的房子是有一些風(fēng)險的，而且辦理的手續(xù)還很多，在房管局過戶時必須將所有抵押注銷后才能過戶，在購買抵押房時買方最好將自己的首付款和全款保管好，否則有可能最后錢房兩空。

房子抵押貸款好貸嗎?

1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多。

住房抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，住房抵押貸款的利率通常要比基準利率上浮30%，遠遠高于按揭貸款利率，而且住房抵押貸款過程當(dāng)中，還會產(chǎn)生很多額外的費用，如住房評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費，所以用住房抵押貸款購買成本較高。

2、還款期限短。

抵押貸款還款期限短，住房抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟狀況足以應(yīng)對，建議不要挑選這種方式。

3、貸款有風(fēng)險。

住房抵押貸款有風(fēng)險，因為買房不屬于消費貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請。

可以說，用住房抵押貸款來買房是明知不可為而為之，是沒有辦法的辦法，挑選這種方式的風(fēng)險也很大，需三思而后行。

房子抵押貸款要注意什么?

1、注意個人的信用。

不要以為是抵押貸款就不看個人信用了，信用糟糕得人照樣是辦不到貸款的。假使是信用糟糕經(jīng)過擔(dān)保機構(gòu)、貸款公司或者貸款中介等地方獲得了貸款，借款人需要支付的中間費用必然也會增多。

2、注意貸款額度的情況。

個人住房抵押貸款額度除了與評估價值有關(guān)，還與借款人的綜合情況有關(guān)，一般最多可申請到的貸款額度為評估價值的百分之七十左右。

3、注意不要提前支付費用。

若是經(jīng)過網(wǎng)上等地方辦理住房抵押貸款的時候，借款人要注意不要提前給對方支付任何費用。如需要安全并快速的辦理住房抵押貸款，可以直接點擊本網(wǎng)首頁，經(jīng)過首頁聯(lián)系所在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者貸款中介快速辦理貸款。

4、記得辦抵押登記。

抵押登記的辦理，是為了避免使得借錢一方再將你的房子做抵押或者出賣等，保證自己的房子安全。所以借款人辦理了住房抵押貸款后，要記得辦理抵押登記。若是貸款還清，要記得辦理撤銷抵押登記。