爸媽買(mǎi)了一套房的情況下，自己已成年且名下沒(méi)有房產(chǎn)的情況下再買(mǎi)算首套房，但如果有房再買(mǎi)則不算。因?yàn)槭滋追渴且约彝閱挝挥?jì)算的，但已成年人不與父母計(jì)算，會(huì)另外計(jì)算。

首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

各個(gè)城市關(guān)于首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)各有差異，主要分為以下三種。

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要購(gòu)房者名下無(wú)房，不管以前是否辦理過(guò)住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。

舉例：劉先生曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款結(jié)清之后就將房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人了，那么現(xiàn)在再次申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行查看他名下并無(wú)房產(chǎn)，所以認(rèn)定為首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房

認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時(shí)，會(huì)考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買(mǎi)房時(shí)就按照首套房認(rèn)定。

舉例：王小姐之前沒(méi)有辦理過(guò)房貸，但是名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸，銀行看王小姐沒(méi)有房貸記錄，就會(huì)認(rèn)定為首套房。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸

貸款買(mǎi)房時(shí)，如果借款人名下無(wú)房或者沒(méi)有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房。“認(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時(shí)審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

舉例：吳先生20年前貸款買(mǎi)了房，后轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，并且名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸肯定不可認(rèn)定為首套房了，甚至可能被認(rèn)定為三套房。

在一線城市，首套房認(rèn)定大都是采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，為了享受首套房?jī)?yōu)惠，很多人用盡了各種方法，比如賣(mài)掉房子、結(jié)清貸款、甚至假離婚、借用子女或者父母的名字買(mǎi)房。

但是，一直以來(lái)，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度一直沒(méi)變——“房子不是用來(lái)炒的是用來(lái)住的”，所以房貸政策只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，以后對(duì)于首套房的認(rèn)定也將逐漸傾向于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，到時(shí)候想要享受首套房?jī)?yōu)惠政策恐怕會(huì)很難了。