在目前的政策中沒有說明買房是要按套內(nèi)面積算，還是按照建筑面積來算的。所以購房者在買房子簽合同的時(shí)候一定要了解清楚，可以在合同中先注明清楚為好。但是一般情況下，是按套內(nèi)面積計(jì)算房價(jià)，會(huì)比按建筑面積計(jì)算更透明、更直觀。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，公攤面積都是沒有具體明細(xì)讓購房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就多少了。

建筑面積和使用面積有什么區(qū)別

1、套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時(shí)運(yùn)用較多。一般來說，在購買新房時(shí)，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

2、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

3、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在住房買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。

住房面積多大才夠用

1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積：購房者在買房的時(shí)候需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來挑選住房，如果是有能力的購房者，那么可以購買大面積的住房，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件差一點(diǎn)的購房者來說，千萬不要只考慮一步到位，買房并不是付完房款就可以的，還要裝修、養(yǎng)房等。

2、按照家庭總收入計(jì)算面積：購房者在挑選住房面積的時(shí)候，應(yīng)該計(jì)算一下家庭總收入，可以用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房價(jià)，然后用房價(jià)反推，來計(jì)算住房面積。

3、根據(jù)稅費(fèi)支出挑選面積：不管是買新房還是買二手房，購房者都需要繳納一部分的稅費(fèi)，而住房的稅費(fèi)和住房的面積大小有關(guān)。如果購房者購買的住房太大，那么所繳納的稅費(fèi)也比較多，這也會(huì)給購房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此購房者應(yīng)該挑挑選買可以享受契稅優(yōu)惠住房。