在目前的政策中，沒(méi)有說(shuō)明買房是要按套內(nèi)面積算，所以還是按照建筑面積來(lái)算的。購(gòu)房者在買房子、簽合同的時(shí)候一定要了解清楚，可以在合同中先注明清楚為好。但是一般情況下，是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，會(huì)比按建筑面積計(jì)算更透明、更直觀。

贈(zèng)送的住房面積主要包括什么

1、送小院：買房子送小院是針對(duì)購(gòu)買底層房子的購(gòu)房者，很多購(gòu)房者明知道購(gòu)買底層房子的缺點(diǎn)，但還是會(huì)挑挑選買底層的房子，主要就是收到了送小院這一承諾的誘惑。購(gòu)房者覺(jué)得小院可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園也挺好的，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者雖然可以使用，但小院并不是屬于你私有的。

2、送陽(yáng)臺(tái)：有陽(yáng)臺(tái)的房子大家都喜歡，有陽(yáng)臺(tái)的房子室內(nèi)采光條件也更好一些，開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)是否真實(shí)那就不一定了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;而如果陽(yáng)臺(tái)是屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，這種情況下，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上只贈(zèng)送了一半的陽(yáng)臺(tái)給你。

3、送閣樓：現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是高層住宅了，帶閣樓的房子也越來(lái)越少了，但如果購(gòu)房者遇到買房子送閣樓的這種情況還是要注意一下。首先購(gòu)房者要確定閣樓是否符合建筑規(guī)范，千萬(wàn)不要買到了違規(guī)建筑，其次結(jié)合自己的家庭成員來(lái)看，如果有老人和小孩子的家庭，千萬(wàn)不要為了閣樓而去購(gòu)買頂層的房子，這樣只會(huì)給自己帶來(lái)更多的不便。